Джерело: Я и Закон
Текущая неделя ознаменовалась послаблением карантина, но полностью ограничения не сняты. В этих условиях Общественный центр правосудия Одесской области продолжает предоставлять онлайн-консультации. «Надеемся, в ближайшее время Правительство сделает очередное снижение уровня ограничений и Центр правосудия примет посетителей в более удобном формате персональной консультации», — сообщил Инициатор создания Общественного центра правосудия Одесской области, председатель Киевского районного суда города Одессы Сергей Чванкин.
Пока же онлайн-консультации граждан не прекратились — Центр работает в дистанционном режиме: получить правовую помощь можно обратившись в Общественный центр правосудия Одесской области через официальную страницу Центра в Facebook или заполнив форму обращения на сайте www.gcp.org.ua.
Примечательно, что вынужденные меры самоизоляции расширили географию людей, которые обращаются в Общественный центр правосудия Одесской области. Удобный электронный формат привлёк желающих из других областей Украины получить бесплатную консультацию.
В одном из обращений подымался вопрос расторжения договора аренды земли. Селяне Черниговской области более года назад унаследовали земельный участок сельхоз-назначения, который находился в аренде у местного агрария. О факте смерти собственника и переходе права собственности он был осведомлён — наследники с ним лично были знакомы, но предвидя проблемы, не просто сообщили о факте наследования, а письменно предоставили копии всех документов. По незнанию закона, наследники считали, что договор аренды с прежним арендатором прекратился и они могут заключить новый договор с другим аграрием.
Арендатор, пользуясь ситуацией, после сбора урожая перестал платить арендную плату (которая по договору была и в денежной, и в товарной форме).
Селяне, обращаясь в Центр общественного правосудия, просили помощи в составлении письма арендатору о прекращении договора и освобождении земельного участка, чтобы заключить аналогичный договор уже с другим арендатором.
Но избранная последовательность действий оказалось неправильной. Эксперты Общественного центра разъяснили, что общими положениями Гражданского кодекса Украины и специальной нормой — ст. 32 Закона Украины «Об аренде земли» — предусмотрено, что переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу (в том числе в порядке наследования) не является основанием для изменения условий или прекращения договора, если иное не предусмотрено договором аренды земли.
К сожалению для наследников, договор не содержал возможности его расторжения в одностороннем порядке в случае наследования, а поэтому такой договор считается действующим, а права арендодателя по такому договору переходят наследникам в равных частях.
Но эта же ст. 32 Закона определяет, что по требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 настоящего Закона и условиями договора. Как раз неисполнение обязанности по уплате арендной платы и может быть основанием для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке.
Была сформирована определенная правовая позиция, которую следует изложить в исковом заявлении.